Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ εναντιώνεται σε συγκεκριμένα σημεία με το μνημόνιο που παρέδωσε χθες στα γραφεία της Τούμπας ο ΑΣ ΠΑΟΚ.
Σε οριακό σημείο βρίσκονται πλέον όλες οι εξελίξεις γύρω από το ζήτημα της Νέας Τούμπας, μετά την παραλαβή και τη διαρροή του μνημονίου. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ αντέδρασε έντονα, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων ότι “πλέον μπορεί ο καθένας να καταλάβει ποιοι δεν θέλουν να κατασκευαστεί η Νέα Τούμπα από τον Ιβάν Σαββίδη”.
Η δημοσιοποίηση του εγγράφου δίνει τη δυνατότητα σε όλους να διαπιστώσουν τους όρους που έχει θέσει ο ΑΣ ΠΑΟΚ, πολλοί εκ των οποίων, σύμφωνα με την ΠΑΕ, χρειάζονται ουσιαστικές αλλαγές.
Ας δούμε, ωστόσο, τα βασικά σημεία και τις διαφωνίες που έχουν προκύψει, οι οποίες αυτή τη στιγμή κρατούν το θέμα σε εύθραυστη ισορροπία, με την πλευρά της Ασπρόμαυρης ΠΑΕ να προβάλλει σημαντικές ενστάσεις και να ζητά την αναθεώρηση συγκεκριμένων όρων, ώστε να επιτευχθεί συμφωνία και να προχωρήσει η διαδικασία υπογραφής.
1) Το μνημόνιο ορίζει μεταξύ άλλων ότι έως τις 29 Μαρτίου 2026 θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαραίτητες μελέτες και εγκρίσεις, συμπεριλαμβανομένης εκείνης της Εφορείας Αρχαιοτήτων. Σε διαφορετική περίπτωση, η σύμβαση λύεται με υπαιτιότητα της ΠΑΕ και της εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) που θα δημιουργηθεί. Στην εταιρεία αυτή θα συμμετέχουν, ως εταίροι ή μέτοχοι, τα μέλη της οικογένειας του σημερινού προέδρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ, δηλαδή του Ιβάν Σαββίδη, με ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 65%, ενώ το αρχικό κεφάλαιο θα ανέρχεται σε τουλάχιστον 10 εκατομμύρια ευρώ και η έδρα της θα βρίσκεται εντός της ελληνικής επικράτειας.
Το χρονικό περιθώριο των 150 ημερών μέχρι δηλαδή τις 29 Μαρτίου 2026 κρίνεται εξαιρετικά περιορισμένο, ενώ η εξασφάλιση έγκρισης από την Εφορεία Αρχαιοτήτων θεωρείται σχεδόν ανέφικτη, δεδομένων των γνωστών καθυστερήσεων της ελληνικής γραφειοκρατίας. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η προθεσμία ολοκλήρωσης των μελετών στο μνημόνιο της τεχνοκρατικής επιτροπής, ορίζονταν περίπου επτά μήνες από τη στιγμή που αυτό παραδόθηκε στη διοίκηση του ΑΣ. Πλέον, ευρισκόμενοι στον Νοέμβριο και με την απαίτηση της σύγκλησης Γενικής Συνέλευσης για την έγκριση του μνημονίου που δεν μπορεί να γίνει νωρίτερα από τον Δεκέμβριο, το διάστημα αυτό περιορίζεται σε λιγότερο από τρεις μήνες.
2) Στο ίδιο τμήμα του μνημονίου επισημαίνεται ότι η ΠΑΕ οφείλει να καταβάλει στον Ερασιτέχνη το ποσό των 2,5 εκατομμυρίων ευρώ ετησίως, αρχής γενομένης από τη σεζόν 2025-26, με ετήσια αύξηση 10%. Η υποχρέωση αυτή ισχύει ακόμη και για τα χρόνια κατά τα οποία το γήπεδο θα βρίσκεται σε φάση κατασκευής. Ο συγκεκριμένος όρος έχει χαρακτηριστεί παράλογος από τα στελέχη της ΠΑΕ, καθώς από το καλοκαίρι του 2028 η ετήσια καταβολή θα αγγίξει τα 2.750.000 ευρώ, το 2029 θα ξεπεράσει τα 3 εκατομμύρια, ενώ μέχρι να ολοκληρωθεί η ανέγερση της Νέας Τούμπας το ποσό θα φτάσει περίπου στα 4,5 εκατομμύρια ευρώ.
3) Στο οικονομικό σκέλος του σχεδίου, ο ΑΣ θέτει ως προϋπόθεση την πλήρη κεφαλαιακή επάρκεια του επενδυτή, η οποία θα πρέπει να αποδεικνύεται με την κατάθεση του 100% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου σε δεσμευμένο τραπεζικό λογαριασμό πριν από την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Επιπλέον, ζητούνται εγγυητικές επιστολές ίσης ή και μεγαλύτερης αξίας από το συνολικό κόστος της κατασκευής, με υποχρέωση αναπλήρωσής τους σε κάθε φάση του έργου. Συνήθως, στα δημόσια έργα προβλέπεται εγγύηση που δεν ξεπερνά το 10% του συνολικού κόστους αντίθετα, στην προκειμένη περίπτωση ο ΑΣ ΠΑΟΚ αξιώνει ουσιαστικά εγγυήσεις που αντιστοιχούν στο 300% του προϋπολογισμού. Δηλαδή, τριπλάσια χρήματα από το συνολικό κόστους του έργου.
4) Σε ό,τι αφορά το άρθρο 4.8.3 του μνημονίου προβλέπεται ότι, εφόσον το έργο λάβει κρατική ή ευρωπαϊκή επιδότηση, η διάρκεια εκμετάλλευσης του γηπέδου από την ΠΑΕ η οποία έχει οριστεί στα 49 χρόνια θα μειώνεται, ενώ παράλληλα θα αυξάνονται αναλογικά τα τετραγωνικά μέτρα που θα περιέρχονται στον Ερασιτέχνη. Επίσης ένας όρος που δεν μπορεί να γίνει αποδεκτός από την πλευρά του επενδυτή, αφού αν κατορθώσει να εξασφαλίσει επιδότηση από ευρωπαϊκά προγράμματα, θα χάσει μέρος των δικαιωμάτων του επί του έργου.
5) Τέλος, προβλέπεται ότι η Εταιρεία Ειδικού Σκοπού υποχρεούται να καταβάλει το ποσό των 50 εκατομμυρίων ευρώ τουλάχιστον, σε περίπτωση που έως τον Ιούνιο του 2026 ανακληθεί το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο είχαν παραχωρηθεί 17 επιπλέον στρέμματα πέριξ του γηπέδου της Τούμπας από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Θυμίζουμε πως η εξασφάλιση αυτής της επιπλέον έκτασης, επετεύχθη χάρη στις προσωπικές ενέργειες του Ιβάν Σαββίδη.
Εν κατακλείδι, τα παραπάνω αποτελούν τα βασικά σημεία τριβής ανάμεσα στις δύο πλευρές και θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό την πορεία του έργου της Νέας Τούμπας. Το επόμενο διάστημα αναμένεται καθοριστικό, καθώς από τις αποφάσεις που θα ληφθούν θα εξαρτηθεί αν θα ξεπεραστούν οι εκκρεμότητες και αν το φιλόδοξο αυτό εγχείρημα θα προχωρήσει σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό